重磅！九大调整，广州旧改将大变！房企退出、旧改烂尾将有规可依...
旧改又要调整？！
近日，@城市更新资料分享发布了“关于《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》（修订稿）意见的函”。
值得注意的是，该文件还未在政府官方网站上公布。
图源：城市更新资料分享
简单来说，2021年1月印发的《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》出现了修订版文件，未来旧改政策或将调整。
其实早在2022年初，广州市住建局就《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》（修订稿）征询了相关职能局意见。
近期听说已根据各职能局修改意见修订出了最新一版指引，并再次向各职能局征求意见。
《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》公告截图
那么，《修订稿》提及哪些新变化呢？
九大调整
对旧改烂尾、房企退出做规定
据了解，对比已经印发的《指引》，《修订稿》主要有9大调整，这次征求意见内容的变动还是挺大的。
主要调整如小表所示：
图源：精进团队
接下来，挑几点讲一下。
第一，历史文化保护、树木保护内容成为合作企业准入的硬性条件了。
第二，降低对合作企业的准入条件。
首先，专业管理人员数量从20人调整为5人；专职会及人员降低至2人；财务负责人职称从中级降为初级；另外，还把企业全资子公司的人员也纳入考核范围。
《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》公告截图
其次，对企业总资产的要求各降100亿。
《指引》中小于60万平项目，企业总资产由200亿的下限调为100亿；大于等于60万平项目，由不低于300亿，改为200亿。
《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》公告截图
第三，加大对合作企业的监管力度。
增加区城市更新、产业、教育、卫生健康、商务等相关部门共同监管旧改项目，并进一步强调未经批准不得擅自转让项目公司股份。
简单来说，后续的资金拨付需要取得这些职能部门的同意意见才可以。
《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》公告截图
第四，针对旧改可能烂尾、房企或将退出等问题，《修订稿》也做了规定。
首先，经研究后确认合作企业退出的，区政府或其指定的部门组织区相关部门、属地镇街和村集体共同制定合作企业退出专项工作方案。终止协议不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
此外，合作企业退出过程中，对于可能出现的安全、涉稳等紧急情况，区政府可采取预防和应急补位措施。
而针对合作企业的股权转让问题，在项目面临烂尾等紧急情况时，也可由政府采取应急补位措施。
但是，对于退出条件、退出路径、保证金如何退还等细节问题，《修订稿》未明确提出相关规则。
《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》公告截图
总的来说，相比于已印发的《指引》，《修订稿》中，无论是降低房企准入门槛，还是加大政府参与力度，都更加利于广州旧改。
最后，对于这份《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》（修订稿），你怎么看？
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（增城房产-旧改交流七群）
来源：精进团队、城市更新资料分享、广东省城市更新
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